9月29日，中國人民銀行發(fā)布公告，將引導存量房貸利率批量下調，市場利率定價自律機制同時發(fā)布倡議，批量下調存量房貸利率。

　　倡議指出，各家商業(yè)銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整，將在貸款市場報價利率（LPR）上加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，統(tǒng)一調整到貸款市場報價利率（LPR）-30基點。

　　誰能降？

　　批量調整階段，首套、二套及以上存量房貸都可調整。去年已經(jīng)調整過加點幅度的存量房貸也包含在內。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青說，這次調整符合市場預期，覆蓋存量首套和二套房貸利率，去年首輪存量房貸利率下調，只覆蓋存量首套房貸利率，這次的范圍拓展了。

　　何時降？

　　存量房貸利率何時作出調整？有兩個時間值得關注。

　　一是2024年10月12日。倡議指出，各商業(yè)銀行應認真落實倡議要求，抓緊制定實施方案，主要商業(yè)銀行原則上應于倡議發(fā)布當日對外發(fā)布公告，不晚于10月12日發(fā)布操作細則，及時回應客戶關切。

　　二是2024年10月31日。央行有關負責人表示，市場利率定價自律機制將發(fā)布倡議，引導商業(yè)銀行于2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調整。

　　政策發(fā)布后，四大行積極響應自律機制倡議，發(fā)布存量房貸調整利率公告。

　　工商銀行表示，正在有序推進存量房貸利率調整工作。該行將按照市場化、法治化原則，依法合規(guī)開展存量房貸利率調整工作，擬于2024年10月12日通過中國工商銀行官網(wǎng)、微信公眾號、網(wǎng)點、95588等渠道公布具體操作指引及相關事宜，并于2024年10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作，敬請留意。

　　農(nóng)業(yè)銀行表示，該行將按照市場化、法治化原則，通過多渠道提供便利服務，依法合規(guī)開展好利率調整工作，將于2024年10月12日發(fā)布具體操作事宜，2024年10月31日之前統(tǒng)一對存量商業(yè)性個人住房貸款利率實施批量調整。

　　中國銀行公告，該行將按照市場化、法制化原則，依法合規(guī)制定實施細則，同時進行技術準備，擬于2024年10月12日通過我行官方網(wǎng)站、官方微信公眾號、貸款經(jīng)辦行、95566等渠道發(fā)布具體實施細則，并于2024年10月31日前對存量房貸利率實施批量調整，敬請留意。

　　建設銀行表示，該行正在抓緊制定批量調整存量房貸利率實施方案，擬于2024年10月12日發(fā)布具體操作細則，2024年10月31日前完成批量調整。相關事宜將及時在該行官方網(wǎng)站、微信公眾號、網(wǎng)點等渠道發(fā)布，敬請留意。

　　降多少？

　　由于重定價日的不同，不同借款人的利率在批量調整后會有所差異，但在重定價日后，利率將降至全國新發(fā)放房貸利率附近。

　　截至7月末，全部存量房貸加權平均利率約為4.06%。今年前8個月全國新發(fā)放房貸平均利率為3.61%。根據(jù)倡議，存量房貸利率批量調整后將降至約3.55%，調整后，利率較調整前的4.06%降幅約0.5個百分點，預計降幅為平均值，具體到每個合同將各有不同。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼表示，如果考慮到此前央行政策利率下調0.2個百分點，10月21日貸款市場報價利率（LPR）可能跟隨下降0.2個百分點，在貸款重定價后，調整后的存量房貸利率水平還將明顯低于3.55%，降到約3.35%左右。

　　具體到購房者，能節(jié)約多少利息支出呢？

　　據(jù)測算，以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。

　　從全國看，本次批量下調將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出約1500億元。

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