自上海發(fā)布“滬九條”樓市新政后，月余間，多個項目開盤售罄，二手房活躍度顯著提升。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，2024年6月，上海二手住宅成交2.39萬套，環(huán)比增加39.80%，創(chuàng)近3年新高；新建商品住宅成交面積80.5萬平方米，環(huán)比增加61.0%，創(chuàng)近1年來新高。

　　受訪業(yè)內(nèi)人士認為，從新政后新房、二手房數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，上海樓市已經(jīng)迎來新的拐點。

　　二手房市場率先回暖，需求迎來集中釋放

　　“527新政”后，上海二手房市場率先回暖。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，隨著“527”新政推出，上海二手住宅市場交易迎來集中釋放，每周成交呈現(xiàn)穩(wěn)步向上態(tài)勢，雙休日單日成交甚至達到2021年旺季時期水平。最后一周在月末效應等多因素疊加下，成交量實現(xiàn)翹尾收官。

　　空間分布上，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大浦東保持領(lǐng)跑全市的慣例，成交5810套，環(huán)比增加57.75%。閔行排名第二，比前期上升一位，成交2933套，環(huán)比增加45.58%。寶山排名第三，成交2850套，環(huán)比增加35.26%。

　　盧文曦稱：“這些成交主力區(qū)域釋放顯著。從環(huán)線的角度來看，受政策利好推動，內(nèi)環(huán)以內(nèi)以及內(nèi)中環(huán)成交占比均比前期有所提升。相反，其余環(huán)線成交占比都出現(xiàn)不同比例減少。”

　　從交易活躍的樓盤來看，主要集中在70-90平方米的中小戶型，70以內(nèi)的小面積也有一定活躍度。在盧文曦看來，隨著對生活品質(zhì)要求在穩(wěn)步提升，過小面積的戶型未必能獲得熱銷。畢竟隨著房貸成本降低，買家的負擔減小。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，2024年下半年上海樓市將持續(xù)向好。尤其是“527新政”后，二手房大量成交，樓市鏈條啟動，賣出房源的客戶預計在下半年會陸續(xù)進場。所以上海樓市筑底完成，延續(xù)穩(wěn)步回暖的態(tài)勢。

　　新房成交出現(xiàn)快速上行，新入市的項目覆蓋面廣

　　除了二手房表現(xiàn)亮眼外，6月上海新房樓市成交出現(xiàn)快速上行，并且創(chuàng)近1年來的新高。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當月上海新建商品住宅成交面積80.5萬平方米，環(huán)比增加61.0%。

　　從空間分布來看，閔行代替浦東，成為全市交易第一，成交面積達到12.9萬平方米。浦東排名第二，成交超過10萬平方米。嘉定、寶山等傳統(tǒng)交易大戶都有穩(wěn)定發(fā)揮，全市各區(qū)都在穩(wěn)步放量，共同推進，使得成交有所突破。

　　從成交前十榜單來看，單價超10萬元/平方米的項目雖然僅有3個，比前期減少1個，但是都在位居三甲。三個項目分別是長風板塊的宸嘉嘉佰道，位于江寧路板塊，由新靜安集團開發(fā)的昌平云岸和龍華板塊的中海領(lǐng)邸，并且三個項目的網(wǎng)簽數(shù)量都在2百套以上。雖然排名第四的項目，天安集團旗下的天安1號銷售均價未過10萬元，但也達到了9.3萬元/平方米。可見當前市場上，中高端改善的需求特別旺盛?；诟邇r房產(chǎn)品活躍，受結(jié)構(gòu)性影響，6月上海新房成交均價繼續(xù)保持高位震蕩，為76562元/平方米。

　　除了高端住宅，華潤置地觀宸潤府及象嶼遠香湖岸等上海外環(huán)外剛改優(yōu)質(zhì)項目，在新政后的開盤去化率也較上一批次有所提升。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月入市產(chǎn)品33個，總面積達到89.7萬平方米，環(huán)比增加59%。盧文曦提到，新入市的項目覆蓋面廣，首改到中高端改善產(chǎn)品一應俱全，并且中高端改善產(chǎn)品是市場主力，和需求契合度高，很快轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實交易數(shù)據(jù)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，6月成交出現(xiàn)大幅反彈意料之中，本身基于半年的重要時間節(jié)點，房企有完成上半年業(yè)績需要，加快推盤工作。而5月底上海有新的樓市政策，疊加利好，成交開始釋放。

　　總的來看，盧文曦表示，成交總量創(chuàng)近期新高，但從絕對量來看，只是落在合理區(qū)間內(nèi)，供應釋放不顯著限制了成交發(fā)揮。不過近期二手房市場較為活躍，有不少置換型買家已經(jīng)成功拋售手中房源，預計這部分客戶會成為新房的重要買家，雖然比二手房熱的速度要晚一點，但是置換鏈條已經(jīng)打通，后續(xù)新房成交有望保持當前溫度。