1月9日一早，濰城區(qū)清平花園小區(qū)居民王新志像往常一樣走出家門，準備去小區(qū)廣場上鍛煉身體。樓道內的墻壁粉刷一新，單元門口的道路鋪上了嶄新的瀝青，樓前新規(guī)劃了一批停車位，廣場上新添置了一批健身器材……在這個小區(qū)里已經生活了十幾年的王新志，自去年下半年開始過上了“新”生活。

　　老舊小區(qū)改造，讓清平花園實現(xiàn)了“逆生長”。基礎設施的有機更新，讓小區(qū)舊貌換新顏；公共設施短板被補齊，讓居民生活更美好。曾經是“老破舊”代名詞的清平花園搖身一變，成為居民的“幸福港灣”。

　　“改”的是老舊小區(qū)，“造”的是美好生活。2023年，全市改造老舊小區(qū)466個，覆蓋約4.9萬戶。數(shù)據(jù)背后，是濰坊努力讓更多群眾在“改”中增強獲得感，在“造”中開啟幸福新生活。

王新志在健身器材上鍛煉身體。

　　01

　　有機更新

　　“改”到群眾心坎上

　　建成于2004年的清平花園小區(qū)是王新志的“家”，說起“家里”之前的模樣，他有一肚子不滿。

　　小區(qū)年久失修、基礎設施嚴重老化、道路破損、污水不通、樓頂漏水、車輛亂停……生活環(huán)境和生活品質很差，這是包括王新志在內，所有小區(qū)居民的共同感覺。實施老舊小區(qū)改造，在清平花園小區(qū)是民心所向。

　　民之所盼、政之所向。在正式開啟改造之前，濰城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合社區(qū)開啟民意調查，圍繞著居民的需求確定改造方向和內容后，一場由“內”而“外”的有機更新就此在該小區(qū)上演。

清平花園小區(qū)增設了大量停車位。

　　小區(qū)里的污水管道由于年久失修，淤堵非常嚴重，通過改造，小區(qū)公共位置的污水管道全部被更換成大口徑新管道，并抬高排水坡度，污水排放更暢通；小區(qū)樓道內環(huán)境差，此次改造將墻壁和樓梯扶手全部進行粉刷，對損壞的單元門進行維修或更換；小區(qū)里停車位數(shù)量不足，居民停車要搶車位，此次改造對小區(qū)地塊進行重新規(guī)劃，增加了400多個停車位；小區(qū)廣場上新添了一批健身器材；新建了電動車充電車棚……通過改造，清平花園的外在“顏值”和內在“氣質”同步提升。

清平花園小區(qū)新建的電動車充電車棚。

　　當天，記者在清平花園小區(qū)內看到，主干道重新鋪設瀝青，單元樓道內干凈整潔，廣場上各類健身器材齊全，重要位置增設監(jiān)控，小區(qū)內還建起了電動汽車充電站，絲毫看不出這是一個已經有20年歷史的老舊小區(qū)。

　　“這次老舊小區(qū)改造，方方面面都改造到我們的心坎上，小區(qū)環(huán)境面貌變得更美了，我們生活也更安全、更舒心，每天走出家門的所見所得，都讓人心情舒暢。”王新志說。

　　02

　　補足短板

　　“造”出美好幸福新生活

　　老舊小區(qū)改造不僅要注重滿足居民基本生活需求和安全需要，也要考慮如何根據(jù)實際條件打造更高品質的生活空間。

　　臨朐縣城關街道龍泉小區(qū)西區(qū)建成于2000年，共26棟樓720戶。改造前，小區(qū)設施老化嚴重，普遍存在屋頂漏水、道路破損、停車混亂、管道不通等問題，居民改造意愿非常強烈。

龍泉小區(qū)對外墻重新進行了粉刷。（資料圖）

　　去年，臨朐縣啟動該小區(qū)的改造工作，按照基礎類、完善類、提升類三個類別確定改造項目。其中，基礎類改造共包含拆除違建和私搭亂建、樓頂防水、粉刷內墻、外墻保溫、道路整修、改造供水管道、改造供暖管道、疏通污水管道等16項改造內容。完善類包括新建充電車棚、新建停車位、新增廣場路燈、安裝智慧監(jiān)控攝像系統(tǒng)、兒童樂園內增設健身器材、新建文化墻等共計10項改造內容，這些改造內容基本滿足小區(qū)居民正常的生活需求和安全需要。

龍泉小區(qū)西區(qū)改造了健身廣場。（資料圖）

　　與此同時，臨朐縣結合該小區(qū)實際情況和居民需求，在加強“一老一小”等適老化、適兒化改造方面發(fā)力，確定提升類改造項目9項，新建起黨群服務站、積分超市、快遞驛站、便民餐廳、衛(wèi)生室、理發(fā)室，引進幼兒托管和養(yǎng)老機構，提升便民市場，采用社會化運營和志愿服務相結合的模式，為小區(qū)居民提供全方位便利服務，打造“社區(qū)一刻鐘便民服務圈”，共享公共資源，進一步提高居民幸福感和滿意度。

龍泉小區(qū)增設了停車位。（資料圖）

　　03

　　精管善治

　　讓群眾獲得感更可持續(xù)

　　群眾的生活品質與小區(qū)的治理水平息息相關。老舊小區(qū)改造，是一項綜合性的社會治理工程，改的不僅僅是“硬件”，更是對“軟件”進行同步升級的過程。

　　老舊小區(qū)改造事關居民切身利益，必須要充分尊重居民意愿，改造前要問需于民，改造過程中要請居民監(jiān)督，改造后更要問效于民。只有把提升小區(qū)治理能力融入到老舊小區(qū)改造過程中，并以此為契機完善小區(qū)長效管理機制，才能讓老小區(qū)真正煥發(fā)出“新生機”。

　　記者從濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局了解到，為在改造后的老舊小區(qū)里落實長效管理機制，激發(fā)小區(qū)管理內生動力。我市創(chuàng)新“1+3+N”物業(yè)管理工作機制，即社區(qū)黨組織“1”個引領，居委會、業(yè)委會、物業(yè)企業(yè)“3”方共治，居民群眾、社會組織、志愿者、雙報到黨員等“N”方共同參與，形成“一核引領、多元共治”的社區(qū)治理大格局。

　　同時，我市還建立健全基層黨組織領導、社區(qū)居民委員會配合、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)等共同參與的聯(lián)席會議機制，引導居民協(xié)商確定改造后小區(qū)的管理模式、管理規(guī)約及業(yè)主議事規(guī)則，共同維護老舊小區(qū)改造成果。

　　小區(qū)是提供基本公共服務、提高人民生活品質的關鍵載體。2024年，我市計劃改造老舊小區(qū)項目209個，涉及1.9萬戶，共計196.1萬平方米，改造后同步落實物業(yè)管理，提升小區(qū)居住品質，為進一步改善群眾的居住條件，滿足更多人對“美好住區(qū)”的向往而不懈努力。

　　濰坊日報社全媒體記者: 趙春暉/文圖