距離人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)今年1月5日“決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”已經(jīng)過去了十余天，房貸款利率下調(diào)了嗎？據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，在動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，九江、太原、唐山等部分符合條件的城市已下調(diào)了當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，有的首套房貸款利率下調(diào)至3.8%。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的建立，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市下調(diào)首套房貸款利率。

　　部分地方首套房貸

　　利率降至3.8%

　　1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》（下稱《通知》）。

　　《通知》提出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　1月18日，江西九江市人民政府發(fā)布公告稱，九江市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。如后續(xù)評(píng)估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲情況，則自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者向九江市部分銀行網(wǎng)點(diǎn)電話咨詢最新房貸利率，相關(guān)工作人員均確認(rèn)已按照最新利率執(zhí)行，首套房貸款利率由4.1%下調(diào)至4%。

　　除此之外，符合條件的城市中太原和唐山均將首套房貸款利率下調(diào)至3.8%。工行唐山某支行網(wǎng)點(diǎn)信貸部的一位工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“已經(jīng)接到上級(jí)通知，目前執(zhí)行首套房貸款利率3.8%，包括新房和二手房。”

　　建行太原某支行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，從本周起，新辦理的首套住房貸款利率最低降至3.8%。

　　IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制有利于各地根據(jù)商品住宅銷售價(jià)格變化的具體情況來“因城施策”，用足用好“房住不炒”的政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖和房地產(chǎn)行業(yè)回歸平穩(wěn)健康運(yùn)行狀態(tài)。此次政策依然是從資金端入手，希望以打破商業(yè)性房貸利率下限的方式來降低剛需者購房按揭的資金成本，促進(jìn)房?jī)r(jià)下降超過三個(gè)月的城市剛需積極入市。

　　房貸利率

　　仍有下降空間

　　針對(duì)剛性需求的首套住房貸款的調(diào)整政策自去年以來不斷深化。去年5月份，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。同年9月份，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》明確提出，符合條件的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。此后，多個(gè)城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執(zhí)行截至2022年12月31日。

　　此次首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的確立，實(shí)際上就是對(duì)此前政策的延續(xù)。在業(yè)內(nèi)人士看來，從2022年底前階段性放寬，到建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，支持剛性需求、提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的信號(hào)逐步釋放。

　　貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至1月16日，全國(guó)首套房貸利率低于4.1%的城市共11個(gè)，上個(gè)月為19個(gè)。對(duì)于后續(xù)的房貸利率趨勢(shì)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“當(dāng)前，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整，有助于后續(xù)更好地促進(jìn)房貸實(shí)際貸款利率下調(diào)。LPR本身依然存在下調(diào)空間，首套房貸款利率下行的概率依然較大。”