“我都睡醒一覺了，門店簽約中心的同事還沒忙完。市場回暖了，我也瞬間沒有睡意了。”日前，南京某房產(chǎn)中介晚上12點(diǎn)31分發(fā)布了這樣一條朋友圈。

　　近期，各地在“房住不炒”“因城施策”的前提下優(yōu)化房地產(chǎn)政策，部分城市商品房成交量明顯增加。機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示，上周（5月16日至5月22日），南京、蘇州等地的商品房成交量較前一周實(shí)現(xiàn)正增長。專家預(yù)計(jì)，隨著5年期以上LPR利率下調(diào)，未來將會(huì)有更多的城市優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)等配套政策。

　　部分城市實(shí)現(xiàn)正增長

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的15個(gè)重點(diǎn)城市上周（5月16日至5月22日）新建商品住宅成交量為17584套，較前一周下降2.66%，二手住宅成交量較前一周下降1.97%。

　　盡管該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的15個(gè)重點(diǎn)城市上周新房及二手房成交量整體在下降，但部分城市實(shí)現(xiàn)了正增長。新房市場方面，蘇州5月16日至5月22日成交1517套，較前一周增長80.81%；南京成交1470套，較前一周增長42.30%。此外，溫州、青島的新房成交量較前一周也實(shí)現(xiàn)了正增長。二手房方面，蘇州成交量較前一周增長11.53%，南京成交量較前一周增長3.88%。

　　“南京和蘇州的樓市政策近期都經(jīng)歷了多輪調(diào)整，傳導(dǎo)到銷售端是有一定成效的。如蘇州二手房限售取消，有利于增加房源供應(yīng)，提升二手房市場流動(dòng)性。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對記者表示。

　　據(jù)悉，蘇州樓市新政對新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，對二手房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。

　　南京住房公積金管理中心網(wǎng)站日前發(fā)布通知，自2022年5月20日起，首次使用住房公積金貸款購買第二套住房的，公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

　　政策料進(jìn)一步優(yōu)化

　　近期，相關(guān)部門和地方政府頻頻出臺政策，支持剛性和改善性住房需求。

　　房貸利率下調(diào)是一個(gè)重要方向標(biāo)。5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，與上月持平；5年期以上LPR為4.45%，較上月下降15個(gè)基點(diǎn)。

　　“非對稱性降息體現(xiàn)了貨幣政策進(jìn)一步加大對地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域的支持力度。5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，時(shí)隔3個(gè)月再度下調(diào)，也創(chuàng)下了歷史最大降幅，超出市場預(yù)期，也是至今為止唯一一次單獨(dú)下調(diào)5年期品種。”中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐表示。

　　貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市5月主流首套房貸利率為4.91%，二套房貸利率為5.32%，分別較上月回落26個(gè)基點(diǎn)、13個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來新低。

　　夏亦豐表示，從實(shí)際政策落地效果來看，房貸利率調(diào)整起到的作用相對有限，后續(xù)金融部門若有更多市場有效性更強(qiáng)的信貸政策，如降低商業(yè)貸款首付比例下限、地方政府繼續(xù)調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)等，配合其他行業(yè)寬松政策，并能在更高能級的核心城市擴(kuò)圍，方能起到更有效提振市場信心的作用。

　　中國證券報(bào)記者注意到，長春、瀘州等地日前已明確“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著5年期以上LPR利率下調(diào)，預(yù)計(jì)將有更多城市優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)等配套政策。多個(gè)政策疊加有利于放大降息效果，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。（張軍）