深圳建行上調(diào)房貸利率，加息潮將至？

　　北京房貸利率保持穩(wěn)定

　　作為全國房貸利率“洼地”，深圳近期開始上調(diào)利率。中國建設(shè)銀行深圳市分行宣布將首套房貸利率和二套房貸利率分別上調(diào)15個基點和35個基點。

　　在樓市調(diào)控全面收緊的大背景下，房貸加息潮是否臨近？記者近日咨詢北京地區(qū)多家銀行獲悉，北京地區(qū)房貸利率依然保持穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士分析，目前房貸政策監(jiān)管方向是優(yōu)先支持首套剛需自住購房需求，房價上漲預(yù)期較高的城市房貸利率上調(diào)的可能性更高。

　　落實差別化住房信貸政策

　　建設(shè)銀行深圳市分行近日下發(fā)通知稱，5月7日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45個基點，相當(dāng)于5.10%；二套房貸執(zhí)行LPR+95個基點，相當(dāng)于5.60%，相比之前分別上調(diào)15個基點和35個基點。

　　LPR改革于2019年8月啟動，規(guī)定房貸利率的下限為首套房不低于LPR、二套房不低于LPR+60個基點。央行各省級分行可以在“一城一策”的框架下，因城施策制定本地的“加點水平”，上限沒有明確。央行4月公布的最新5年期LPR利率為4.65%。

　　深圳為何上調(diào)房貸利率？據(jù)公開報道，中國建設(shè)銀行深圳分行住房金融與個人信貸部總經(jīng)理嚴(yán)志雄表示，為了貫徹“房住不炒”，落實差別化住房信貸政策，深圳建行執(zhí)行調(diào)整后的住房貸款利率。

　　深圳地區(qū)其他銀行仍處于觀望狀態(tài)，目前暫未有跟進動作。多家銀行信貸人士均表示，暫未收到本行關(guān)于上調(diào)房貸利率的通知，不排除未來“跟風(fēng)”上調(diào)的可能性。

　　近期深圳樓市調(diào)控不斷加碼。在今年“五一”期間，深圳新房成交環(huán)比下跌62.9%，二手房日均成交量降幅超8成。在4月，深圳二手房網(wǎng)簽4396套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下滑9.7%，網(wǎng)簽量呈現(xiàn)整體低位平穩(wěn)的運行狀態(tài)。

　　深圳存在利率上調(diào)空間

　　近年來，深圳二套房貸利率一直在下降，從2020年初的5.51%降至5.25%，在一線城市中處于較低水平。另外，深圳首套房貸利率水平（4.98%）比二套房貸利率（5.25%）僅低了27個基點。因此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，深圳的房貸利率一直處在全國中等偏低的水平，所以利率上調(diào)有空間。

　　“還要看到，深圳此前經(jīng)營貸購房占比較高，嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，對深圳樓市影響較大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，北京等全國大部分城市房貸利率保持基本穩(wěn)定，只有廣州和深圳作為典型城市“出圈”，嚴(yán)打經(jīng)營貸購房讓這兩個地區(qū)的銀行根據(jù)自身房貸額度做出配額、價格上的調(diào)整。

　　自2021年開年以來，包括北京、上海、廣州、深圳等城市對經(jīng)營貸炒房進行了全方位“圍剿”，嚴(yán)控經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，經(jīng)營貸炒房已經(jīng)成為了“過去式”。

　　北京房貸利率保持穩(wěn)定

　　記者近日咨詢北京地區(qū)工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、北京銀行等多家銀行，北京房貸利率暫無上調(diào)跡象，依然執(zhí)行首套房5.2%、二套房5.7%的利率水平。

　　“利率沒有變化，也沒聽說有收緊的消息。”工商銀行個貸中心相關(guān)負責(zé)人表示，從個人申請房貸到批貸需要兩三周的時間。建設(shè)銀行一家網(wǎng)點負責(zé)人告訴記者，在今年嚴(yán)控經(jīng)營貸入樓市的背景下，個人房貸業(yè)務(wù)并沒有受到影響，個貸額度比較充足，季度末有時額度緊張，不過整體來看額度充足，保持“額度等客戶”的狀態(tài)，基本上三天就能出房貸批單。

　　招商銀行和北京銀行個貸工作人員同樣確認了北京地區(qū)房貸利率目前沒有調(diào)整。招商銀行北苑路支行個貸中心工作人員明確表示，不能用信用貸和經(jīng)營貸購房，批貸時間大約需要兩三個工作日，放款周期則主要看買賣雙方配合程度與房產(chǎn)中介辦理業(yè)務(wù)力度。

　　根據(jù)央行和銀保監(jiān)會的最新要求，銀行面臨“兩道紅線”，分別是房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。有銀行內(nèi)部工作人員透露，部分“踩紅線”的銀行會面臨較大壓力，個貸審批更加謹慎嚴(yán)格，額度出現(xiàn)緊張情況或放款周期長，但并非整體收緊。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，全國多個城市繼續(xù)加碼樓市調(diào)控，通過從嚴(yán)限購、收緊購房政策、提高二套首付等方式給樓市“降溫”，抑制房市投機需求。住建部今年4月提出要求，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，大力發(fā)展保障性租賃住房，這預(yù)示著中國房地產(chǎn)市場進入了新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)長效機制方案正在穩(wěn)步實施。（潘福達）