2017年，家住濰坊奧園水榭春天小區(qū)的張女士（化名）買了一套房，交房后裝修完，全家樂(lè)樂(lè)呵呵的住上了新房。這新房住了一年了，馬上就要辦房產(chǎn)證了，卻收到開發(fā)商的通知，說(shuō)要補(bǔ)交幾萬(wàn)塊錢，這可難壞了她。

　　01

　　新房辦房產(chǎn)證遇鬧心事

　　送陽(yáng)臺(tái)承諾成了“口頭支票”

　　“今年9月7號(hào)的時(shí)候，開發(fā)商在樓下發(fā)現(xiàn)了一張公示。我們整個(gè)二期的房子，幾乎都比原來(lái)的面積多出了三四個(gè)平方，有的甚至到了十多個(gè)平方。我們就去找開發(fā)商說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。原來(lái)他們售樓員說(shuō)這些平方是贈(zèng)送給我們業(yè)主的，現(xiàn)在開發(fā)商卻不承認(rèn)了。“據(jù)張女士所說(shuō)，多出來(lái)的面積是一個(gè)半封閉的陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)售樓員承諾的是免費(fèi)贈(zèng)送，而現(xiàn)在需要重新交錢，她的房子多出了5.3個(gè)平方，需要交3.4萬(wàn)元。

　　像張女士這種情況的業(yè)主，全小區(qū)大約有300戶。從免費(fèi)贈(zèng)送到需要花好幾萬(wàn)去購(gòu)買，這其中的落差讓很多業(yè)主難以接受。

　　“我們當(dāng)時(shí)花將近100萬(wàn)買的房子，再加上車庫(kù)就得100萬(wàn)多了，當(dāng)時(shí)我們家又是貸款又是找親戚朋友借，誰(shuí)家的錢都不是大風(fēng)刮來(lái)的，我們業(yè)主誰(shuí)都不想出這個(gè)錢。” 山東濰坊奧園水榭春天業(yè)主陳女士（化名）告訴記者。

　　02

　　開發(fā)商：我們合同存在問(wèn)題

　　我們也正在起訴業(yè)主

　　翻開業(yè)主的購(gòu)房合同，只見(jiàn)合同上明確寫到：該商品房層高2.9米，有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中一個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，0個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。“當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候，售樓員給我們說(shuō)，說(shuō)這個(gè)陽(yáng)臺(tái)上面寫的這個(gè)0，代表的是只有一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)。但是你看，圖紙上有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，所以這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就是贈(zèng)送的，當(dāng)時(shí)售樓員就是這么給我們說(shuō)的。” 山東濰坊奧園水榭春天業(yè)主張女士（化名）告訴記者。

　　為了解實(shí)際情況，記者隨張女士等人來(lái)到開發(fā)商的辦公室，想找到當(dāng)時(shí)的售樓員，當(dāng)面了解情況，到達(dá)公司后，并未找到任何一名售樓員，僅有一位入職9天的工作人員接待了業(yè)主。“公司那會(huì)沒(méi)有宣傳文件要贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)。現(xiàn)在公司銷售部門已經(jīng)撤了，合同解除之后，售樓員已經(jīng)不屬于我們公司了，我們也沒(méi)權(quán)利要求售樓員來(lái)配合你們的調(diào)查。”工作人員告訴記者，目前，開發(fā)商已經(jīng)找好律師，并隨機(jī)抽取三名業(yè)主進(jìn)行訴訟。工作人員稱，要這一切交給法院來(lái)判定，他們有多少錯(cuò)誤就承擔(dān)多少責(zé)任。

　　據(jù)張女士所說(shuō)，在之前，開發(fā)商讓業(yè)主按照實(shí)際多出的面積補(bǔ)交相應(yīng)的房款。經(jīng)過(guò)多方的協(xié)調(diào)之后，對(duì)于多出的面積怎么交錢，該工作人員提出了新的補(bǔ)交費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：“現(xiàn)在公司政策按照國(guó)家政策，超過(guò)3%的話，我們來(lái)承擔(dān)。沒(méi)超出3%的，業(yè)主承擔(dān)。”

　　03

　　律師：缺乏相關(guān)贈(zèng)送證據(jù)

　　只能按照合同

　　一方面是業(yè)主說(shuō)免費(fèi)送陽(yáng)臺(tái)，一方面開發(fā)商說(shuō)沒(méi)有，對(duì)于這種情況孰是孰非，記者咨詢了有關(guān)律師。“現(xiàn)在這個(gè)情況需要業(yè)主找到證據(jù)，比如售樓員當(dāng)時(shí)口頭承諾的錄音、錄像等證據(jù)，或者是宣傳單頁(yè)上的描述，如果現(xiàn)有的證據(jù)沒(méi)法證明原來(lái)存在這個(gè)事實(shí)，只能按照合同操作。” 張旭律師告訴記者。

　　對(duì)于合同上0個(gè)陽(yáng)臺(tái)的說(shuō)法，律師也這樣解釋：“雖然前面合同中說(shuō)了0個(gè)陽(yáng)臺(tái)，但是合同后面都附了戶型圖，如果戶型圖上是有陽(yáng)臺(tái)的，那么他這個(gè)合同前面那個(gè)書寫錯(cuò)誤可能就不那么重要了。因?yàn)楹竺鎴D是經(jīng)過(guò)開工建設(shè)，一層一層批下來(lái)的，這不可能作假。”

　　目前，濰坊奧園水榭春天小區(qū)的開發(fā)商說(shuō)要等法院的判決再追究業(yè)主的責(zé)任，對(duì)于具體的情況，我們也會(huì)繼續(xù)追蹤。

　　對(duì)于后期補(bǔ)交房款這種事，你遇到過(guò)嗎？

　　你怎么看？